FAQ

NEJČASTĚJŠÍ OTÁZKY A ODPOVĚDI NA VÝKON STAVEBNÍHO DOZORU A REALIZACE VŮBEC

• Musí být ze zákona na stavbě zajištěn stavební dozor?
  Toto je nutné pouze v případě, kdy si stavebník jednoduchou či drobnou stavbu provádí svépomocí či za výpomoci dalších občanů a nazývá se to odborným dozorem nad prováděním stavby. Ve všech ostatních případech ze zákona nutný není, neboť stavbu pro jiného stavebníka smí provádět pouze firma k tomuto oprávněná (která je za vlastní výstavbu pochopitelně zodpovědná)
  
  

• Jakou funkci vlastně stavební dozor plní?
  Tato osoba (či firma) hájí zájmy stavebníka vůči zhotoviteli či zhotovitelům, projektantovi a zastupuje stavebníka u jednotlivých orgánů.
  
  

• Může stavební výkon stavebního dozoru sloučen s dalšími pracemi?
  Není to vhodné, protože tato osoba (nebo firma) má hájit pouze Vaše zájmy vůči všem ostatním. Proto také nenabízím k výkonu stavebního dozoru žádné další práce (například projekční), i když k nim mám oprávnění.
  
  

• Může být stavební dozor zpracovatel projektové dokumentace?
  Je to pochopitelně lepší než nemít stavební dozor vůbec žádný, ale je třeba si uvědomit, že projektant jakožto stavební dozor bude hájit zájmy stavebníka vůči zhotoviteli stavby, ale nikoli proti projektantovi, tedy sobě samému. Kvalita projektů je v dnešní době velmi rozdílná
  
  

• Co se stane, když ve fázi realizace nebude žádný stavební dozor?
  V případě, že bude bezchybně zpracována projektová dokumentace a firma provádějící výstavbu bude vystupovat naprosto poctivě, se nestane nic a stavebník ušetří dost peněz. Posuďte sami, do jaké míry je toto reálné.
  
  

• Proč potřebuji stavební dozor ve fázi projektu, když se nic nestaví?
  Protože je nutné hájit zájmy stavebníka vůči projektantovi, neboť ve fázi tvorby projektu (i když tato fáze stojí méně finančních prostředků) se rozhoduje o tom, kolik bude stát vlastní stavba (ve fázi realizace již výši ceny ovlivníme minimálně). Bližší informace v grafu vynaložených prostředků a možnosti jejich ovlivnění (pacička graf vynaložených prostředků a možnost ovlivnění jejich výše).
  
  

• Kdo je ze zákona povinen vypracovat prováděcí projektovou dokumentaci?
  Prováděcím projektem (nebo též projektem pro realizaci) se zákon vůbec nezabývá, neboť nejpodrobnější projektová dokumentace zákonem požadovaná je projekt ke stavebnímu povolení. Vypracování další fáze projektové dokumentace je věcí smluvní.
  
  

• Kdo většinou vypracovává prováděcí projekt?
  Prováděcí projekt může podle smluvních podmínek vypracovat zpracovatel předchozí projektové dokumentace (v tomto případě je výhodou znalost stavby a nevýhodou většinou neznalost technologických podmínek zhotovitele), nebo zhotovitel (projektant zhotovitele). V tomto případě je výhodou přizpůsobení projektu technologiím používaným zhotovitelem, nevýhodou pak nutnost seznámení s předchozí fází projektu. Ve třetím (nejhorším a bohužel častém) případě se tato projektová dokumentace nevypracovává vůbec.
  
  

• Kdo vypracovává technologický postup?
  Ze zákona (Vyhl. 324/90 Sb.) je povinností každého zhotovitele technologický postup "mít", přičemž vypracovat jej může jak sám zhotovitel, tak zpracovatel projektové dokumentace (vhodné zejména při vazbě na statiku), či výrobce nebo distributor stavebních materiálů či systémů. V tomto případě je pochopitelně nutné technologický postup uzpůsobit konkrétním podmínkám výstavby.
  
  

• Musí být technologický postup odsouhlasen objednatelem?
  Pakliže toto není uvedeno ve smlouvě, tak nemusí. Zjednodušeně řečeno zhotovitel musí dosáhnout dohodnutého výsledku vyplývajícího ze smlouvy o dílo nebo z norem. Způsob, jakým jej dosáhne, je z hlediska obchodního zákoníku ponechán na něm. Mít technologický postup součástí smlouvy o dílo je ovšem výhodnější.
  
  

• Je výhodná stavba "na klíč"?
  Za určitých okolností tomu tak může být, ale většinou není, protože zhotovitele můžete minimálně ovlivnit (vše zajišťuje, kontroluje a dokládá, což vyplývá s jím navržené smlouvy).
  
  

• Kolik stojí výkon stavebního dozoru?
  Na tento dotaz nelze přesně odpovědět. Závisí to na velikosti, složitosti stavby a pochopitelně požadavcích stavebníka. Cena by měla být přiměřená a většinou vychází ze sazeb stanovených v tzv. "honorářovém řádu". Tato cena se běžně pohybuje od 250 Kč/hod do 600 Kč/hod (podle zatřídění práce). Měsíčně je nutné počítat s částkou od 10 000 Kč výše (pochopitelně při vlastní stavbě, nikoli při projekčních fázích či v období, kdy se nestaví). Nižší cena může být podezřelá (dozor práci provádí nedostatečně nebo vůbec, nebo je placen "někým jiným").