CO NABÍZÍM

Rozsah činností stavebního dozoru (též nazýváno technický dozor investora - TDI) závisí pouze na požadavcích klienta a na době, ve které stavební dozor zahájí svoji činnost (lze provádět vše v návaznosti či pouze stavebníkem požadovanou část) a zahrnuje přibližně tyto činnosti:

• Zpracování investičního záměru stavebníka - specifikace představ stavebníka a jeho požadavků na stavbu projekt a výběr projektanta. Jedná se zejména o specifikace požadavků stavebníka a následný výběr zpracovatele projektové dokumentace k územnímu rozhodnutí. Možné je i poradenství při koupi pozemku k vlastní výstavbě

• Zpracování investičního záměru stavebníka - specifikace představ stavebníka a jeho požadavků na stavbu

• Spolupráce při projektu k územnímu rozhodnutí - výběrové řízení, sestavení smlouvy o dílo, navržení projektanta (jak již bylo řečeno, doporučím, ale veškerá rozhodnutí činí sám stavebník), spolupráce s projektantem a jeho kontrola

• Spolupráce při projektu k stavebnímu povolení - specifikace požadavků podle územního rozhodnutí a změn požadovaných stavebníkem, výběrové řízení (v případě jiného zpracovatele projektové dokumentace) opět včetně sestavení smlouvy o dílo, spolupráce s projektantem a jeho kontrola

• Výběr zhotovitele (dodavatele) stavby - Sestavení výkazu výměr a směrného rozpočtu (pokud nebude součástí projektu), výběrové řízení, vyhodnocení nabídek a doporučení zhotovitele, vypracování smlouvy o dílo, návrh řešení projektu k realizaci (prováděcí projekt)

• Vlastní dozor během výstavby - kontrola a dořešení prováděcího projektu a operativní řešení technických problémů během výstavby, finanční kontrola dle rozsahu provedených prací, odsouhlasení záloh (doporučení k proplacení ), kontrola jakosti a dohled nad dílčími termíny výstavby, vedení kontrolních dnů, kompletní poradenství v průběhu výstavby včetně zapracování změn podle požadavku stavebníka (smlouva na vícepráce, finanční řešení), fotodokumentace (digital i foto), videodokumentace během stavby, zajištění přejímky stavby včetně finančního vypořádání

• Zajištění kolaudace stavby - shromáždění dokladů a zkoušek potřebných ke kolaudaci, návrh na kolaudaci, doplnění dokladů či zkoušek podle požadavků stavebního úřadu, odstranění kolaudačních vad a nedodělků (pokud se vyskytnou)

• Reklamační řízení - reklamace vady a kontrola odstranění během záruční doby

• Řešení případných sporů (v případě potřeby i z jiných staveb) ve všech fázích výstavby - příprava podkladů, zdokumentování stavu a zajištění dokumentace, zajištění vypracování znaleckého posudku (soudní znalec je spolupracovníkem), doporučení právního zástupce

• Odborné posudky z jiných staveb - jedná se zejména o posouzení projektové dokumentace, nabídek či rozpočtů

Podrobnější vysvětlení pracovní náplně najdete v části co dělá stavební dozor, orientovat se v celém výstavbovém procesu Vám pomůže část postup výstavby.